Περισσότεροι από 750.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρώνουν το 50% του ΕΝΦΙΑ δεν θα έχουν καμία έκπτωση στον φόρο ακινήτων. Ουσιαστικά, εκτός ελαφρύνσεων για το 2019 μένει η μεσαία τάξη, η οποία πληρώνει περίπου 1,3 δισ. ευρώ. Οι ιδιοκτήτες, λοιπόν, που έχουν αστική ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 202.857 ευρώ δεν θα δικαιούνται φέτος καμία μείωση στον ΕΝΦΙΑ, καθώς πάνω από αυτό το επίπεδο αξίας η έκπτωση των 100 ευρώ μηδενίζεται.
Οπως προκύπτει από τα στοιχεία, 3,488 εκατομμύρια ιδιοκτήτες με ατομικές περιουσίες έως 60.000 ευρώ θα ωφεληθούν με 50-55 ευρώ κατά μέσον όρο, το 1 εκατομμύριο των ιδιοκτητών με περιουσία από 60.000 έως 100.000 ευρώ θα κερδίσουν 70-80 ευρώ κατά μέσον όρο και οι έχοντες περιουσία από 100.000 έως 150.000 ευρώ θα κερδίσουν 55 ευρώ κατά μέσον όρο. Μάλιστα, η κυβέρνηση φοβούμενη τις αντιδράσεις χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων αποφάσισε ο φόρος ακινήτων να υπολογιστεί φέτος με βάση τις τιμές ζώνης που ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2019 και όχι με αυτές που θα ισχύσουν από τα τέλη Ιουνίου.
Η λύση αυτή εξυπηρετεί σε κάθε περίπτωση τον σχεδιασμό της κυβέρνησης, που σε καμία περίπτωση δεν θέλει τα νοικοκυριά μεσούσης του καλοκαιριού να λάβουν φουσκωμένα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ λόγω των νέων τιμών ζώνης. Σημειώνεται ότι τα τελευταία χρόνια χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων προχώρησαν στο «σπάσιμο» της περιουσίας τους στα μέλη της οικογένειας, με στόχο να περιορίσουν τις τεράστιες επιβαρύνσεις που έχουν επωμιστεί τα χρόνια των μνημονίων. Με τον τρόπο αυτό μειώνουν τον συμπληρωματικό φόρο που επιβάλλεται στην περιουσία τους και προφανώς γίνονται δικαιούχοι της έκπτωσης. Το «σπάσιμο» της ιδιοκτησίας (κατά κύριο λόγο σε ψιλή κυριότητα και επικαρπία) είναι μια μέθοδος που χρησιμοποιείται από τους υπόχρεους σε καταβολή συμπληρωματικού φόρου ακινήτων υπερβαίνοντας το όριο των 250.000 ευρώ. Δεν είναι τυχαίο ότι ο συμπληρωματικός φόρος των φυσικών προσώπων περιορίστηκε στα 367,15 εκατ. ευρώ το 2018 από 382 εκατ. ευρώ το 2017 και 387,6 εκατ. ευρώ το 2016.
Σε 5 δόσεις
Στο μεταξύ, για πρώτη φορά τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα αναρτηθούν στα τέλη Ιουλίου στο ηλεκτρονικό σύστημα taxis, ενώ η πληρωμή του θα ξεκινήσει τον Αύγουστο, αντί για τέλη Σεπτεμβρίου όπως γινόταν τα τελευταία χρόνια και θα ολοκληρωθεί στα τέλη Δεκεμβρίου (5 δόσεις).
Εφόσον η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών παρατείνει τις προθεσμίες υποβολής των φορολογικών δηλώσεων (παρά το γεγονός ότι το ηλεκτρονικό σύστημα άνοιξε φέτος νωρίτερα από κάθε άλλη φορά) ενδέχεται να μεταφερθεί η πληρωμή της πρώτης δόσης τον Σεπτέμβριο. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να γνωρίζουν ότι για τα αγροτεμάχια θα ισχύσει και φέτος η εξαίρεση από τη διαδικασία υπολογισμού συμπληρωματικού φόρου.
Ο υπολογισμός του φετινού ΕΝΦΙΑ θα γίνει με βάση τις αντικειμενικές αξίες, την κλίμακα του κύριου φόρου και την κλίμακα του συμπληρωματικού φόρου, ο οποίος επιβάλλεται στους έχοντες αστικά ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ.
Παρακάτω, παρουσιάζονται τρία παραδείγματα για το πώς διαμορφώνεται ο ΕΝΦΙΑ μετά τις μειώσεις:
1. Για σπίτι στο Κερατσίνι αξίας 60.000 ευρώ ο φορολογούμενος πληρώνει ΕΝΦΙΑ 224 ευρώ. Το 2019 θα πληρώσει 157 ευρώ.
2. Για σπίτι στο Αιγάλεω, που ο φορολογούμενος πληρώνει τώρα 203 ευρώ, το 2019 θα πληρώσει 142 ευρώ.
3. Για σπίτι στον Εύοσμο Θεσσαλονίκης, που ο φορολογούμενος το 2018 πλήρωσε 232 ευρώ, το 2019 θα πληρώσει 162 ευρώ.
Πηγή:Η Καθημερινή,Προκόπης Χατζηνικολάου
